小赫：本人通过中介买了一套房东有抵押的酒店式公寓，合同上约定银行贷款审批后房东需把抵押款还掉后过户，现在房东拿到首付款后一直拖着不肯过户，中介建议我起诉房东，请问该怎样维护自己的合法权益？
核实：可以起诉房东要求履行合同，如果确实因客观原因无法过户或解除抵押权的，则可以起诉房东要求其承担相应的违约责任。
齐先生：我父亲的名下有套门面房，我母亲多年前过世了，现在我父亲找了个老伴，他们准备去领结婚证了。我想请问下，等我父亲百年后，他后来的老伴有财产分割权吗？
核实：根据继承法的规定，夫妻之间相互有继承权。你父亲去世后，继母对你父亲的财产有继承权。
小秦：我买房时开发商送了太阳能，如今居住快一年了，物业以种种原因不给开通。我现在物业费想暂时不交，等物业装上太阳能后，再交物业费，这样做可以吗？
核实：根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
胡女士：我看中了一套房子是精装修的，但在签署合同时被告知只能注明各种使用的品牌，但不能注明具体型号。销售说可以去样板房拍照片，请问我有权要求合同签署时标注具体品牌某某型号？样板房的照片可否为法律依据？
核实：如果是精装修的房子，签合同时，必须要求开发商注明具体的品牌型号及替代方案。样板房的照片只能作为参考，不是决定性的依据。因此如开发商不愿意签署，可以要求其承诺与样板房不符时，如何承担责任的问题。
市民陌陌: 我于2016年购买了一套新房，最近交付了，但是我们业主通过检查发现，小区实际建设与规划竣工图不一致，包括道路的建设，特别是绿化和地面停车位，都有大量缩水。请问，我们能要求开发商做出赔偿吗？
核实：开发商在建设时，必须按照其向政府规划部门申请时递交的设计图来进行，小区的设计图纸是购房合同的一部分，因此开发商必须按照设计图纸来进行建设。若最后竣工的建筑和规划有差别，这当中又没有提前告知购房者，开发商应承担违约责任。具体赔偿要看违约的条例和程度。
崔先生：我买了一套现房，使用的是公积金贷款，目前开始装修了，我想提取公积金用于装修的费用，应该怎么办理？
核实：如果以装修的名义提取公积金是提不出的，如果是买房还贷款的申请，可以进行公积金的提取，办理需要带上身份证、购房合同以及发票、单位盖章的一式三联的支取申请表、银行贷款合同、银行盖章还款明细，带上这些材料到公积金中心办理，支取额度与公积金每月还款额度等同。
小张：我和妻子名下有一套房，贷款还有2个月就要还清了，近期我们看中了一套房子。我想询问一下，我再买一套房子，能用公积金贷款吗？
核实：如果你现在的房子贷款使用的是商业贷款，可以进行公积金贷款。如果你使用的是公积金贷款，则需要结清公积金贷款方能再使用公积金贷款，以家庭为单位公积金贷款只能贷款2次。
张先生：上个礼拜我的土地证不小心遗失了，请问一下应该如何补办？
核实：首先需登报声明作废，然后原产权人携带报纸、身份证原件，若属委托代办的，需提供委托书及受托人有效身份证原件，具体可向县政府办事大厅咨询。
周周：我家宅基地的土地性质是集体土地，妻子是在集体土地分好以后和我结婚的。我想问一下集体土地上的宅基地是否属于夫妻共有？
核实：宅基地是按户进行审批的，一户只能拥有1处宅基地，户内人员共同使用。所以你家集体土地上的宅基地是属于你们夫妻共有的。
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