“今年春节后楼市回暖尚需一段时间，预计四五月间进入高潮。”昨天，中原地产华北区董事总经理李文杰在接受记者采访时表示。尽管春节期间的成交量与往年相比没有明显变化，但由于对政策落实细节和市场前景预期不明确，今年节后楼市的启动速度显得缓慢。无论是买家还是商家，目前都没有明显的入市冲动。

　　根据中原地产的统计，今年春节期间北京的住宅市场成交量与往年持平。也就是说，尽管去年以来供应量与需求量存在一定程度的脱节，但没有因此出现淡季抢购风潮。同时，税收增加的预期和回报率相对降低的市场背景，也没有重创买方的置业热情。

　　春节后楼市快速回暖，已成为每年的季节性房价变化现象之一。开发商往往在春节前就已针对节后的“回暖期”制定好详细的销售策略，包括提价进度、各种促销活动等，以便春节长假一过立即全面启动，抢占热销先机。但今年春节后楼市启动的速度却显得缓慢。根据记者掌握的信息，截至昨天，大部分新盘开发商都还没有推出针对传统回暖期的促销活动计划。而李文杰也表示，目前多数开发商没有明显表示出节后急着推进销售的迹象。

　　回暖期市场呈现观望，同样也表现在买家身上。租住在上地的张小姐，去年就计划在工作单位所在的酒仙桥附近购买一套小户型居室自住，春节期间也一直在看房。但她告诉记者，春节过后仍不打算立即买房。一是因为开发商并没有特别的促销活动推出，二是认为“小户型今年的供应量会增多，可以慢慢挑选”。

　　和张小姐不同，在金融街工作的刘先生认为小户型增多，大户型稀缺，所以打算购买一套大户型做投资。但他告诉记者，三月底之前这段时间内不会考虑购买，“目前政策对购买大户型的影响还没有完全明朗。保险起见，还是应该再等一等”。

　　后市分析

　　三月中旬走出观望

　　据了解，今年一二月份北京房屋日销售量在300套左右，市场相对低迷。春节又是传统淡季，而根据往年的情形，这种低迷至少要持续到元宵节前后。李文杰认为，政策仍是影响今年楼市气象的首要因素，而目前的局势尚不明朗。预计到三月中旬，国家重要会议闭幕后，众多政策将得到落实和细化，市场走势也随之明朗。“届时，买卖双方将结束观望，理性选择入市。而随着住房保障计划的深入实施，市场供应量回升，也将促进楼市升温。预计今年四五月间将迎来成交高峰。”